Local en Venta

De 292 m2

Servicios

• Agua Corriente

• Cloacas

• Electricidad

• Gas

• Pavimento

Descripción

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Lote en Casco Histórico - Concepción del Uruguay Ubicación Premium: 3 de Febrero entre Alberdi y San Martín. A metros de la Catedral y en el corazón administrativo y educativo de CDU. Ideal para desarrollo de viviendas estudiantiles, oficinas corporativas o complejo de departamentos. Indicadores del Lote Superficie Total: 343 m² (16.10 x 22 metros). Superficie Cubierta Actual: 325 m² (Estructura noble, de techos altos, ideal para reciclado o integración). Frente: 16.10 metros (Gran exposición comercial). Valor del Activo para el Desarrollador Versatilidad de Destino: Factibilidad para locales comerciales en PB y unidades residenciales en altura. Arquitectura de Valor: Fachada señorial, vitrales y techos de gran altura que permiten la creación de entrepisos (Mezzanines), duplicando el área útil sin aumentar la huella de construcción. Zona de Alta Demanda Estudiantil: Ubicación que garantiza ocupación plena anual para renta temporal o fija. Servicios Completos: Luz, gas natural y asfalto en puerta. Potencial de Proyecto El inmueble permite un proyecto de Reciclaje de Valor (Retrofitting) conservando la identidad histórica, o una demolición parcial para obra nueva (sujeto a normativa municipal de patrimonio). Inversión: u$s 360.000 Contacto Directo: 3446-646105 / 586943 Comercializa: Mana Bienes Raíces